开发商不能把责任和风险转嫁给业主

——致某小区维权业主的信

很多人（特别是媒体、开发商，也许还包括一部分业主）认为，业主退房或维权的增多，源于房价的下降，源于大环境的影响。但这种说法其实掩盖了这类案件的法律本质，是将经济问题与法律责任混为一谈，有转移视线之嫌。
从法律上来说，生效的合同，就是当事人之间的法律，双方均应全面履行。对于期房买卖合同，开发商对房屋的品质既然有了切实的允诺，那么不管在交房时房价是涨是落，开发商都应保证这些承诺的实现，这也是他必须要履行的义务，否则即构成违约。如果开发商造出的房子达不到初始合同约定的条件，那么，即使房价涨了很多，业主同样有权追究开发商的违约责任，如对于面积超出3%的部分可以拒付房款，对于墙壁地板的裂缝要求其修补等等。
至于在房价上涨时，很多业主没有提出索赔，并不表示开发商不存在违约，也不表示开发商不应承担法律责任。从法律上来说，只是业主放弃了自己的权利，自愿承担了开发商本应承担的房屋开发质量风险而已，这种现象，本质上是一种经济行为。同样的道理，在房价下降的时候，业主本已承担了产品贬值的损失，如果再要业主承担开发商违约造成的更多损失，这对业主就太不公平了，因此，这时业主拿起法律武器来维护自己的权利，则是再正常不过。否则，开发商在房价上涨时已经逃避了自己本应承担的责任，获取了足够的暴利，现在房价下降了，还想两头通吃，让业主承担全部损失，未免也太过霸道！
因此，广大的维权业主们，请挺直你们的腰杆，你们的维权，追究开发商的违约责任，是你们行使自己的正当权利，不需要理会任何经济方面的质疑，你们的主张，不仅于法有据，而且天经地义。相反，如果开发商对你们不予补偿，才是真正的“趁火打劫”！
作为律师，更作为一个社会人，我鼓励和支持你们的行动。西方法学家耶林说，“为权利而斗争是对自己和社会的义务”，你们的维权，在结果上将不只是争取自己的利益，更是对社会法制化的一大贡献。因为，只有通过大家的斗争，才能使强势者低头，使无良开发商正视自己的错误，使房地产市场走向健康，使中国置业者不再为危房劣房所困扰。
或许，居者有其屋的目标，通过你们的努力，可以上升到居者有好屋的目标！
因此，请拿起你们的权利，一起去“斗争”！