北京民商事律师旷继东
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口头的租赁合同是否有效？
2009-02-27 17:07:13 来源：旷继东律师
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去年，我向邻居陈某借用住房，口头约定租赁期为三到五年，但没签订书面租赁合同。现陈某提出要我下个月搬走。请问陈某的行为是否属于违约？ |
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律师解答： |
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由于你与陈某之间未订立书面租赁合同，依据《合同法》规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，你们的租赁关系应认定为不定期租赁。 我国《合同法》规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”由于你与陈某的租赁为不定期租赁，所以你和陈某都可随时提出终止你们的租赁关系。由于陈某并未要求你马上搬走，而是要你下个月搬，这符合“在合理期限之前通知”的规定。 综上所述，陈某的行为不属于违约。 |
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